1010Innere Stadt
Altbau-Suite, 2 Zimmer
- Fläche
- 68 m²
- Stockwerk
- 2. Lift
- Auslastung ⌀
- 82 %
Ringnah. Stuck, Fischgrätparkett, vollständig eingerichtet aus Netzwerk.
Vermögensverwaltung für Immobilien · Wien
Häuser von Substanz, leise geführt.
Für Eigentümer, die ihr Haus führen lassen wie ein Grand Hotel: mit Personal, Präzision und Diskretion.
Boutique-Mandate in WienAbrechnung zum 1. des MonatsWiener Bauordnung, rechtssicher abgewickeltOrtstaxe & Gewerbeberechtigung inklusiveKärntner Ring, 1010 WienNur ausgewählte EigentümerBoutique-Mandate in WienAbrechnung zum 1. des MonatsWiener Bauordnung, rechtssicher abgewickeltOrtstaxe & Gewerbeberechtigung inklusiveKärntner Ring, 1010 WienNur ausgewählte Eigentümer
Das Problem
Die meisten Wohnungen in Wien arbeiten unter ihrem Wert. Nicht, weil ihnen Substanz fehlt. Sondern weil niemand sie führt.
Die Folge
Verwaltet werden sie alle. Geführt werden die wenigsten. Was bleibt, trägt der Eigentümer: der Alltag, das Graufeld aus Recht und Abgaben, der langsame Verschleiß der Substanz.
Die Lösung
Wir führen Wohnungen und Zinshäuser, als wären es unsere eigenen: mit der Präzision eines Hotels und der Diskretion eines Familienbüros.
Was wir anders machen
Wir verwalten nicht, wir führen. Nicht für jeden. Für die, die den Unterschied erkennen.
Goldnest · Wien · seit 2026
Ein Gespräch anfragenDas Hotelprinzip
Ein Haus wird anders geführt als eine Wohnung vermietet.
Wir haben die Arbeitsweise der internationalen Hotellerie auf den Wiener Bestand übertragen. Drei Kapitel, ein Prinzip.
Das Objekt
Fertig gedacht, bevor der erste Gast kommt.
Ein Hotel eröffnet kein Zimmer, das nicht fertig gedacht ist. Wir richten ein, inszenieren und fotografieren, bis ein Objekt aussieht, wie es gemeint war, mit Einrichtung aus unserem Netzwerk ausgewählter Manufakturen und Händler im Ausland. Das Ergebnis wirkt, ohne zu rufen.
Der Gast
Nie allein gelassen, jeder Aufenthalt gleich geführt.
Ein Hotel lässt seine Gäste nie allein. Empfang, Concierge und Betreuung rund um die Uhr, jeder Aufenthalt nach demselben Standard, jede Reinigung dokumentiert. Über 50 Einheiten führen wir heute in dieser Weise.
Der Eigentümer
Zahlen zum Monatsersten, keine Ausreden.
Ein Hotel legt seinem Eigentümer Zahlen vor, keine Ausreden. Am Monatsersten liegt Ihre Abrechnung bereit, jederzeit sehen Sie, was Ihr Haus erwirtschaftet. Ortstaxe, Gewerbe und die Vorgaben der Wiener Bauordnung sind vollständig und rechtssicher abgewickelt. Ihr Anteil an der Arbeit: keiner.
Im Mandat enthalten
Das Verzeichnis.
- Staging und EinrichtungKonzeption, Möblierung und Inszenierung durch unser Netzwerk internationaler Manufakturen
- Fotografie und AuftrittProfessionelle Aufnahmen und Inserate auf allen relevanten Plattformen
- PreisführungDynamische Preisgestaltung, täglich justiert nach Saison, Nachfrage und Umfeld
- Reinigung und WäscheHotelstandard nach jedem Aufenthalt, mit dokumentierter Qualitätskontrolle
- Gästebetreuung und ConciergeErreichbarkeit rund um die Uhr, persönlicher Empfang auf Wunsch
- Recht und AbgabenOrtstaxe, Gewerbe und Wiener Bauordnung, vollständig und rechtssicher abgewickelt
- Eigentümer-ReportingTransparente Monatsabrechnung und jederzeit Einblick in die Zahlen Ihres Hauses
Der Umfang jedes Mandats wird individuell vereinbart.
Ausgewählte Mandate
So sehen unsere geführten Objekte aus.
Anonymisierte Silhouetten aus unserer laufenden Führung. Adressen nennen wir aus Diskretion nicht – die Eckdaten sprechen für sich.
1040Wieden
Zinshaus, 6 Einheiten
- Fläche gesamt
- 410 m²
- Führung seit
- 2023
- Reporting
- monatlich
Vollständige Portfolio-Führung mit dynamischer Preissteuerung je Einheit.
1090Alsergrund
Boutique-Apartment, 3 Zimmer
- Fläche
- 94 m²
- Bewertung
- 4.94 / 5
- Turn-around
- 2 h
Servitenviertel. Ledersofa, Kassettendecke, Marmorbad – ruhig geführt.
1030Landstraße
Palais-Etage, 4 Zimmer
- Fläche
- 142 m²
- ADR
- € 340
- Direktbuchungen
- 38 %
Botschaftsviertel, Belvedere-Nähe. Nur ausgewählte Long-Stay-Anfragen.
1070Neubau
Design-Loft, 1 Zimmer
- Fläche
- 52 m²
- Auslastung ⌀
- 88 %
- Bewertung
- 4.91 / 5
MuseumsQuartier-Nähe. Fotografisch inszeniert, hoch nachgefragt.
1020Leopoldstadt
Wohnung mit Balkon, 2 Zimmer
- Fläche
- 74 m²
- Führung seit
- 2024
- Reinigungen / Monat
- 18
Prater-Nähe, ruhige Seitengasse. Hotelstandard, dokumentierte Kontrolle.
Ihr Objekt
Als nächstes Mandat: Ihr Haus.
Wir übernehmen ausgewählte Objekte in Wien nach persönlichem Gespräch und Begehung. Diskretion ist selbstverständlich.
Ob eine Wohnung oder ein ganzes Zinshaus: Jedes Mandat beginnt mit einem Gespräch.
Der Weg
Vom ersten Gespräch zum Mandat.
Das Gespräch
Sie schildern uns Ihr Objekt und Ihre Vorstellungen. Wir hören zu und sagen Ihnen offen, ob wir der richtige Partner sind.
Die Begehung
Wir sehen uns Ihr Objekt persönlich an und zeigen Ihnen, was wir daraus machen würden. Konditionen besprechen wir in diesem Rahmen.
Die Entscheidung
Beide Seiten entscheiden. Wenn es passt, übernehmen wir, und Sie geben ab: die Arbeit, die Verantwortung im Alltag, die Unruhe.
Der Zugang
Nur ausgewählte Kunden
Jedes Mandat beginnt mit einem persönlichen Gespräch. Unsere Konditionen besprechen wir in diesem Rahmen. Wir nennen sie nicht auf einer Webseite, aus demselben Grund, aus dem ein gutes Haus keine Preisschilder ins Fenster hängt.
Oder direkt: office@goldnest.at · Kärntner Ring 5-7, 1010 Wien
Christopher Roch +43 677 62887654 · Muzaffer Badem +43 665 67111756 · WhatsApp
Antworten
Was Eigentümer uns fragen.
- Ist die Kurzzeitvermietung meiner Wohnung rechtlich zulässig?
- Das prüfen wir vor jedem Mandat für Ihr konkretes Objekt. Die Vorgaben der Wiener Bauordnung, die Gewerbefrage und die Ortstaxe wickeln wir vollständig ab. Sie tragen kein Graufeld.
- Was geschieht mit meiner bestehenden Einrichtung?
- Wenn sie zum Anspruch des Hauses passt, arbeiten wir mit ihr. Wenn nicht, entwickeln wir gemeinsam ein Konzept. Nichts geschieht ohne Ihre Zustimmung.
- Leidet mein Haus unter wechselnden Gästen?
- Ein geführtes Haus leidet weniger als ein sich selbst überlassenes. Jeder Aufenthalt endet mit einer dokumentierten Kontrolle, jede Abweichung wird behoben, bevor der nächste Gast kommt. Werterhalt ist Teil des Mandats, nicht sein Gegenteil.
- Wie lange binde ich mich?
- Die Laufzeit vereinbaren wir individuell im Mandat. Wir binden niemanden, der nicht bleiben will. Unsere Eigentümer bleiben, weil die Zusammenarbeit trägt.
- Was kostet ein Mandat?
- Unsere Konditionen richten sich nach Objekt und Umfang und werden im persönlichen Gespräch besprochen. Was wir auf einer Webseite nicht nennen, nennen wir Ihnen dort präzise und vollständig, bevor Sie sich entscheiden.
- Für wen ist Goldnest nicht?
- Für Eigentümer, die den schnellsten Ertrag zum niedrigsten Standard suchen. Es gibt Anbieter für dieses Modell, wir gehören nicht dazu. Wir führen Häuser, deren Eigentümer in Jahren denken, nicht in Wochenenden.
Die Gründer
Christopher Roch
Muzaffer Badem
Geschäftsführende Gesellschafter
Goldnest wird von seinen Gründern persönlich geführt. Wer uns beauftragt, kennt die Menschen, die verantwortlich sind, und erreicht sie direkt.
Ein Haus von Substanz besitzt man nie nur für sich. Man führt es für die, die nach einem kommen.